Покупка квартиры в новостройке. Как избежать рисков?
Покупка жилья всегда сопровождается рисками. Если отнестись к этому вопросу ответственно и продуманно, то это приобретение станет надежной крепостью и желанным убежищем для жильцов. Если вы занялись поисками квартиры в столице Республики Татарстан, то стоит почитать объявления о продаже квартиры в Казани опубликованных различными компаниями по недвижимости.
Возможные риски при покупке квартиры
Многим приходилось сталкиваться с приобретением недвижимости (дачный участок, квартира в многоэтажке). Для юридического оформления возникает необходимость обращаться к специалистам (риелторы, нотариусы, оценщики и юристы). Нужно быть бдительными, чтобы не попасть в руки мошенников. Существует ряд правил, которые должны соблюдаться при покупке недвижимости:
- Приватизация и операции, связанные с ней, должны быть проведены в соответствии с правовыми нормами и законодательством.
- Жилье должно быть в собственности. В случае нахождения имущества в залоге, ипотеке могут возникнуть судебные разбирательства.
- В квартире не должно быть дефектов строительного или технологического характера.
- В доме не должны быть прописаны малолетние дети и выбывшие родственники.
- Нужно уточнить наличие незаконных пристроек и перепланировок.
- Квартира должна быть свободна от долгов за коммунальные услуги.
- На момент покупки жилье никому не продавалось.
- Нужно искать недвижимость со спокойными соседями во избежание конфликтных ситуаций.
Вышеперечисленные пункты в основном относятся к старым постройкам, а покупка жилья в новостройке имеет свои особенности и слабые стороны.
Возможные отрицательные моменты новостроек:
- Может отсутствовать строительная лицензия или может истечь ее срок. Необходимо уточнить этот момент у застройщика.
- Отсутствует землеотвод.
- Не оформлены или недействительны документы для жильцов на долевое участие.
- В договоре не прописана ответственность застройщика за нарушения условий сделки с покупателем.
- Жилье не передавалось в эксплуатацию или возникли нарушения.
- Квартира имеет дефекты, которые могут заметить только квалифицированные специалисты.
- Застройщик имеет плохую репутацию.
Для проверки качества недвижимости необходимо обратиться к профессионалам. Самостоятельно сделать оценку жилья в новостройке практически невозможно.
С этим вопросом к риелторам обращаться бесполезно. Их интерес заключается только в быстрой продаже, за последствия они не несут ответственности. В нотариальных конторах подписываются договора, и проверяются полномочия обоих сторон. Для решения этой проблемы существует центр проверки недвижимости, где можно проверить застройщика и недвижимость.
